中新社北京4月16日電 (記者 阮煜琳)戴德梁行北京估價及顧問服務(wù)部主管、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負責(zé)人楊枝16日在北京表示，自2025年12月31日商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金相關(guān)政策正式落地以來，市場反響熱烈，短短三個月內(nèi)已有17單項目完成申報，擬發(fā)行規(guī)模超600億元人民幣。

　　商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)是指通過持有商業(yè)不動產(chǎn)以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流并向基金份額持有人分配收益的封閉式公開募集證券投資基金。中國商業(yè)不動產(chǎn)存量規(guī)模龐大，具有通過REITs進行盤活并拓寬權(quán)益融資渠道的內(nèi)在需求。

　　楊枝說，這一進展標志著中國公募REITs市場正式從基礎(chǔ)設(shè)施單一賽道，邁入“商業(yè)不動產(chǎn)+基礎(chǔ)設(shè)施”雙輪驅(qū)動的全新發(fā)展階段，是盤活存量資產(chǎn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。作為連接實體經(jīng)濟與資本市場的橋梁，商業(yè)不動產(chǎn)REITs既為持有企業(yè)提供了市場化的退出與再融資渠道，也為廣大投資者帶來了具備穩(wěn)定分紅、抗通脹屬性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　為推動REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，豐富資本市場投融資工具，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)增強多層次資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效，中國證監(jiān)會制定了《中國證監(jiān)會關(guān)于推出商業(yè)不動產(chǎn)投資信托基金試點的公告》，自2025年12月31日起實施。

　　2021年6月，首批9只公募REITs上市，標志著中國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點正式落地。歷經(jīng)近5年發(fā)展，中國REITs市場已成長為亞洲第一、全球第二大REITs市場。(完)