中新網(wǎng)上海4月17日電 題：一座浦東老工業(yè)廠房，如何成為上海城市更新現(xiàn)象級(jí)案例？

　　中新網(wǎng)記者 李佳佳

　　站在上海浦東新區(qū)“網(wǎng)紅”商業(yè)地標(biāo)EKA·天物園區(qū)那座由幾十萬噸銅板焊接而成的銅堡前，很難想象這里曾是上海航海儀器總廠的自行車棚。不遠(yuǎn)處，一座紅磚煙囪高聳入云，提醒著往來人流，這里曾經(jīng)有過的機(jī)器轟鳴，代表著工業(yè)時(shí)代的榮耀。

　　園區(qū)內(nèi)，40余棟形態(tài)各異的老廠房在保留工業(yè)肌理的基礎(chǔ)上，變身為一座“露天建筑博物館”。從工業(yè)遺存到新型消費(fèi)空間，這一城市更新案例不僅展現(xiàn)了存量空間的活化路徑，也為全球超大城市的改造升級(jí)提供了來自上海浦東的案例。

　　遺存煥新 　匠心傳承留住記憶

　　EKA·天物的更新始于對(duì)歷史的敬畏。改造伊始，嘉韻投資董事長(zhǎng)、園區(qū)創(chuàng)始人陳國(guó)善發(fā)現(xiàn)20世紀(jì)五六十年代老廠房留下的一堵墻，每一塊磚上都刻著印章?！爱?dāng)時(shí)的匠人很有品牌意識(shí)，每一塊磚都很用心去做?！彼?dāng)即決定保留。

　　在如今追求效率的商業(yè)改造中，保留一堵“不賺錢”的老墻似乎不太劃算。但在陳國(guó)善看來，這堵墻上斑駁的磚塊承載著工業(yè)遺存的記憶，更是一種對(duì)品質(zhì)的極致追求。

　　匠心與傳承并非停留在口號(hào)。園區(qū)改造中使用的紅磚，是從安徽定制的陶磚，價(jià)格是普通紅磚的近十倍。團(tuán)隊(duì)也曾想過“省一點(diǎn)錢”，但陳國(guó)善堅(jiān)持拆掉重來：“想要得到那種質(zhì)感，哪怕再貴，我也愿意投入?！?/p>

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)式現(xiàn)代化研究院特聘研究員勞幗齡注意到，這堵墻已成為園區(qū)的“精神堡壘”。她指出，工業(yè)遺存改造并非簡(jiǎn)單翻新，而要讓老建筑“會(huì)講故事”，通過一磚一瓦傳遞歷史，實(shí)現(xiàn)精神與營(yíng)造的接續(xù)。

　　各美其美 　建筑共生塑造獨(dú)特

　　園區(qū)里40余棟建筑，沒有兩棟是相同的。

　　“我們把它定位為‘露天建筑博物館’?！标悋?guó)善說。從高處俯瞰，近處兩棟藍(lán)色與白色的建筑尤為醒目——藍(lán)色代表大海，白色代表浪花，呼應(yīng)著這片土地曾是上海航海儀器總廠的歷史。在他看來，城市更新和航海探索一樣，都是在不確定中尋找確定的方向?！澳阒挥凶非蟾咂焚|(zhì)，才能夠區(qū)別于別人，才有自己獨(dú)一無二的東西。”

　　勞幗齡認(rèn)為，當(dāng)下中國(guó)消費(fèi)者越來越愿意為獨(dú)特性、體驗(yàn)感買單，千篇一律的“盒子式商業(yè)”難以為繼。EKA·天物以差異化建筑和開放街區(qū)，恰好契合新型消費(fèi)趨勢(shì)，讓空間本身成為核心吸引力。

　　非標(biāo)破局 　首店經(jīng)濟(jì)激活商業(yè)

　　曾幾何時(shí)，浦東被戲稱為“商業(yè)荒漠”。如今，作為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)，浦東商業(yè)迎來爆發(fā)。2025年浦東引進(jìn)首店超百家，首發(fā)經(jīng)濟(jì)政策持續(xù)加碼。

　　僅以EKA·天物為例，其堅(jiān)定選擇非標(biāo)商業(yè)賽道，拒絕同質(zhì)化復(fù)制，重點(diǎn)發(fā)力首店經(jīng)濟(jì)。2025年，EKA·天物總銷售額達(dá)4.51億元，同比大幅增長(zhǎng)近70%，全年客流突破千萬人次，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的消費(fèi)吸引力。其中，首店品牌銷售額貢獻(xiàn)率突破30%，消費(fèi)活躍度指標(biāo)持續(xù)向好，進(jìn)一步凸顯了對(duì)區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用。

　　礙于眾多品牌曾有“不過江”的偏見，非標(biāo)商業(yè)做起來并不容易。陳國(guó)善記得，為了把蘭巴赫這樣的西式餐飲品牌請(qǐng)進(jìn)園區(qū)，他花了很大力氣。創(chuàng)始人當(dāng)初力排眾議，正是被園區(qū)的環(huán)境吸引。如今，這家400多平方米的首店，2026年春節(jié)期間單日銷售額達(dá)14萬元，坪效表現(xiàn)亮眼。

　　“我們算的不是短期的租金，而是長(zhǎng)期的價(jià)值?！标悋?guó)善說。在他看來，很多老廠房改造項(xiàng)目簡(jiǎn)單加固就投入使用實(shí)在可惜，“我拿到了有歷史記憶的建筑，希望更新之后它也能成為新的歷史記憶”。

　　勞幗齡將這種思路概括為“長(zhǎng)期主義的堅(jiān)持”?！凹认Ｍ唐谀茏尨蠹铱吹匠尚?，也在追求長(zhǎng)期的價(jià)值。這樣的投入，早晚會(huì)被消費(fèi)者看見。”

　　城市借鑒 　上海經(jīng)驗(yàn)面向全球

　　勞幗齡指出，EKA·天物的探索與上?！昂＜{百川”的城市精神一脈相承。作為中國(guó)近代工業(yè)重要發(fā)源地，上海擁有大量工業(yè)遺存，也在城市更新領(lǐng)域積累了成熟經(jīng)驗(yàn)。而浦東作為引領(lǐng)區(qū)，在首店經(jīng)濟(jì)、制度創(chuàng)新、營(yíng)商環(huán)境等方面持續(xù)發(fā)力，為非標(biāo)商業(yè)提供了生長(zhǎng)土壤。“當(dāng)各類建筑在這里匯聚，當(dāng)世界美食上了同一個(gè)餐桌，我們自然就能看到中外文化的交流和匯集?！?/p>

　　從老廠房到“露天建筑博物館”，EKA·天物以“各美其美、美美與共”的理念，走出了一條工業(yè)遺存煥新與非標(biāo)商業(yè)融合發(fā)展的路徑。它證明了城市更新不是推倒重來，而是傳承與創(chuàng)新并重；非標(biāo)商業(yè)不是隨性而為，而是理性與情懷兼具。在上海建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程中，這類實(shí)踐將為全球城市發(fā)展提供更多可借鑒、可推廣的“東方方案”。(完)