中新社廣州4月10日電 (記者 許青青)據(jù)仲量聯(lián)行10日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第一季度，廣州甲級辦公樓市場需求由人工智能(AI)應(yīng)用、電商等行業(yè)的辦公升級需求主導(dǎo)，推動(dòng)凈吸納量同比和環(huán)比均上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，本季度廣州市甲級辦公樓凈吸納量約9.2萬平方米。從區(qū)域來看，廣州國際金融城及琶洲依舊是市場吸納的主力軍，合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈吸納量約6.8萬平方米，占全市總量約四分之三。這兩大新興商務(wù)區(qū)的現(xiàn)代化樓宇集群已初具規(guī)模，城市界面加速成型，持續(xù)賦能產(chǎn)業(yè)升級。

　　廣州甲級辦公樓市場租賃活動(dòng)仍以升級及搬遷需求為主要驅(qū)動(dòng)力，分別約占總新租賃成交面積的45%和20%。其中，升級需求表現(xiàn)尤為活躍，且主要由科技企業(yè)推動(dòng)。季度內(nèi)，約60%的升級類租賃成交面積來自TMT行業(yè)，其中包括AI軟件開發(fā)，以及AI在跨境電商、直播電商等細(xì)分領(lǐng)域應(yīng)用的相關(guān)企業(yè)。這反映出廣州AI產(chǎn)業(yè)已逐步進(jìn)入落地應(yīng)用和加速成長階段，并開始產(chǎn)生對高品質(zhì)辦公空間的實(shí)質(zhì)性需求。

　　3月初，廣州發(fā)布的相關(guān)方案明確提出，要積極培育并提升廣州人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。本地AI應(yīng)用相關(guān)企業(yè)有望加速成長，并進(jìn)一步釋放對高品質(zhì)辦公空間的需求，為甲級辦公樓市場帶來新的增量租賃動(dòng)力。

　　仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗分析稱，隨著AI及相關(guān)數(shù)字化產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)對辦公物業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)正從傳統(tǒng)的區(qū)位和成本因素，進(jìn)一步拓展至底層基礎(chǔ)設(shè)施及運(yùn)營保障能力。高容量且穩(wěn)定的電力供應(yīng)、高速低時(shí)延的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，以及更完善的數(shù)據(jù)安全和分區(qū)管理能力，正日益成為該類企業(yè)辦公樓選址決策中的關(guān)鍵考量因素。(完)