本報(bào)記者 張薌逸

2026年，香港住宅量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)延續(xù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份，香港二手私人住宅成交4380宗，環(huán)比增長(zhǎng)18.83%。香港差餉物業(yè)估價(jià)署（以下簡(jiǎn)稱“估價(jià)署”）公布的2026年2月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)為307.6點(diǎn)，較2026年1月份上漲1.5%。

實(shí)際上，在2025年，香港樓市已觸底回升，進(jìn)入上升通道。估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅售價(jià)指數(shù)自2025年3月見底（284.9點(diǎn)）以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月上漲；在2025年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)蓬勃、金融市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁和利率下調(diào)的支持下，市場(chǎng)氣氛良好，住宅銷售市場(chǎng)復(fù)蘇，2025年的交投量較前一年上升18%；從價(jià)格來(lái)看，2025年第四季度，香港住宅售價(jià)經(jīng)過(guò)連續(xù)三年跌勢(shì)后錄得2.5%的溫和升幅。

“綜合來(lái)看，本輪香港樓市的回升，是在政策松綁、租金回報(bào)率改善以及人口流入三重因素的共同推動(dòng)下，形成的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策松綁有效激活了改善型需求，租金回報(bào)率的提升則進(jìn)一步凸顯了房產(chǎn)的持有價(jià)值，而人口凈流入為市場(chǎng)注入了新的居住需求，共同構(gòu)筑了本輪回升的基本面支撐。

“香港不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)與匯率和利率的關(guān)聯(lián)度非常高。香港按揭利率下行，借貸成本的顯著降低，減輕了購(gòu)房者的月供壓力，提升了置業(yè)吸引力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，同時(shí)，銀行利息下行、出租回報(bào)率上行，疊加市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，也促使部分資金從定期存款轉(zhuǎn)向能帶來(lái)“租金收益+房?jī)r(jià)上漲”雙重回報(bào)的房產(chǎn)市場(chǎng)。

從租金來(lái)看，中原城市租金指數(shù)CRI于今年2月份報(bào)130.22點(diǎn)，按月升0.12%。前述估價(jià)署發(fā)布的初步統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2025年第四季度住宅租金同比上升4.1%，高于同期住宅售價(jià)漲幅。

據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，以2026年1月份港島區(qū)為例，面積約431方呎的私人住宅單位平均租金約2.07萬(wàn)港元，同類單位平均售價(jià)約552萬(wàn)港元。在七成按揭、30年還款期及按息3.25厘的條件下，每月供款不足1.7萬(wàn)港元，已明顯低于租金水平。

“在租金持續(xù)上漲、房?jī)r(jià)回穩(wěn)的背景下，越來(lái)越多租客選擇入市買房，以鎖定長(zhǎng)期居住成本，其中就包括在港讀書的學(xué)生和人才選擇由租轉(zhuǎn)買，這部分需求也推動(dòng)了市場(chǎng)的成交量。”李宇嘉表示。

展望未來(lái)，受訪專家普遍認(rèn)為，香港樓市還將持續(xù)上行。

李宇嘉分析稱，從基本面和供求關(guān)系來(lái)看，低息環(huán)境、多元需求持續(xù)釋放的格局不會(huì)改變。香港樓市已走出調(diào)整期，2026年有望延續(xù)“價(jià)量齊升”的局面?？紤]到政策紅利和金融環(huán)境的支撐邊際減弱，2026年香港樓市或?qū)⒎€(wěn)步上揚(yáng)，而非暴漲，或者逐步回歸平穩(wěn)的節(jié)奏。同時(shí)，隨著人口涌入，租賃需求將繼續(xù)旺盛，租金上漲的局面會(huì)繼續(xù)維持。