中新網(wǎng)北京4月9日電 (記者 龐無(wú)忌)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)9日在北京發(fā)布《2026年一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》指出，2026年第一季度，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)新增項(xiàng)目帶動(dòng)京內(nèi)需求釋放，單季吸納破歷史記錄，價(jià)格信號(hào)強(qiáng)化資源再配置，重塑環(huán)京區(qū)域分化格局。

　　一季度北京全市倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目?jī)粑{量錄得19.8萬(wàn)平方米，為歷史單季最高值，絕大部分由平谷子市場(chǎng)貢獻(xiàn)，其核心來(lái)源為頭部三方物流及汽車零部件企業(yè)的整合搬遷需求。這些企業(yè)借助租金價(jià)格與可租空間的機(jī)會(huì)窗口優(yōu)勢(shì)，將原先分布于京津廊區(qū)域的分散及非標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)資源進(jìn)行集中整合，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)的降本與提效。

　　世邦魏理仕華北區(qū)域董事總經(jīng)理劉煥麗表示，未來(lái)六個(gè)月，北京預(yù)計(jì)將有32.3萬(wàn)平方米的新增高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施在以平谷及順義子市場(chǎng)交付，廊坊近京子市場(chǎng)亦將迎來(lái)48.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。環(huán)京物流市場(chǎng)持續(xù)聚焦以“降本增效”及“提振消費(fèi)”為導(dǎo)向的需求，即時(shí)零售、商超前置倉(cāng)、社區(qū)配送及冷鏈等相關(guān)企業(yè)有望成為擴(kuò)張和調(diào)整倉(cāng)儲(chǔ)布局的主力，其租賃形式的多維化將進(jìn)一步助力市場(chǎng)空置面積去化。

　　物業(yè)投資市場(chǎng)來(lái)看，隨著機(jī)構(gòu)資金帶動(dòng)規(guī)?；厣?，市場(chǎng)活躍度階段性修復(fù)。報(bào)告指出，2026年第一季度，北京大宗物業(yè)市場(chǎng)共錄得10筆交易，成交總額約110.8億元，在個(gè)別大體量交易帶動(dòng)下，環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，分別錄得135%與19%的增幅。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李浩指出，隨著價(jià)格調(diào)整逐步到位，企業(yè)自用需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)支撐辦公資產(chǎn)，并穩(wěn)定核心及次核心區(qū)域價(jià)格預(yù)期；另一方面，消費(fèi)相關(guān)領(lǐng)域修復(fù)及政策推動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)張，資本市場(chǎng)層面公募REITs及機(jī)構(gòu)間REITs路徑的持續(xù)推進(jìn)，以及存量資產(chǎn)退出機(jī)制的逐步完善，有望帶動(dòng)長(zhǎng)租公寓、消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)持續(xù)成為機(jī)構(gòu)配置方向。在此背景下，市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)“自用支撐辦公、機(jī)構(gòu)資金配置強(qiáng)現(xiàn)金流資產(chǎn)、機(jī)會(huì)資本參與重整”的商業(yè)地產(chǎn)投資多元驅(qū)動(dòng)格局，整體流動(dòng)性有望逐步改善，交易節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。(完)