中新網(wǎng)上海4月3日電 (高志苗)上海證券交易所3日發(fā)布消息稱，截至3月31日，滬市52只公募REITs全面完成2025年年度報(bào)告披露工作。2025年，滬市公募REITs主動(dòng)融入國(guó)家戰(zhàn)略，精準(zhǔn)匹配實(shí)體經(jīng)濟(jì)的核心環(huán)節(jié)，全年52只產(chǎn)品合計(jì)收入145億元、同比增長(zhǎng)71%，可供分配金額88億元、同比增長(zhǎng)42%，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力。
細(xì)分賽道上，消費(fèi)板塊成為增長(zhǎng)引擎，在促消費(fèi)政策持續(xù)加碼與居民消費(fèi)意愿提升的雙重驅(qū)動(dòng)下，線下商業(yè)場(chǎng)景活力充分釋放，疊加運(yùn)營(yíng)方通過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)、IP活動(dòng)引流等精細(xì)化運(yùn)營(yíng)手段，平均出租率攀升至98%，營(yíng)收與現(xiàn)金流雙雙超預(yù)期，收繳率接近100%，市場(chǎng)活躍度持續(xù)增強(qiáng)。
在低利率環(huán)境常態(tài)化的宏觀背景下，滬市REITs作為具備穩(wěn)定現(xiàn)金流特征的獨(dú)立資產(chǎn)配置工具，其“壓艙石”屬性在2025年得到市場(chǎng)廣泛驗(yàn)證。全年二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，除權(quán)價(jià)格平均上漲6.3%，若計(jì)入分紅再投資，復(fù)權(quán)價(jià)格漲幅高達(dá)11.9%，為投資者帶來(lái)了可觀的資本增值體驗(yàn)。分紅派現(xiàn)方面，市場(chǎng)持續(xù)強(qiáng)化投資者回報(bào)，全年實(shí)施分紅110次，累計(jì)派發(fā)近78億元，較上年增長(zhǎng)30%。
2025年，滬市REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略進(jìn)入深化落地階段，常態(tài)化擴(kuò)募機(jī)制逐步成熟。截至2026年3月末，張江、普洛斯、京保、臨港等7單擴(kuò)募項(xiàng)目成功落地，不僅有效擴(kuò)大了單只基金的資產(chǎn)規(guī)模，更通過(guò)資產(chǎn)組合的多元化顯著提升了抵御單一風(fēng)險(xiǎn)的能力。當(dāng)前，擴(kuò)募梯隊(duì)建設(shè)成果豐碩，廈門安居項(xiàng)目已獲批復(fù)待發(fā)行，京東、城投寬庭等5單項(xiàng)目正處于推進(jìn)快車道，一批優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)正加速通過(guò)REITs平臺(tái)實(shí)現(xiàn)證券化。
與此同時(shí)，滬市多層次REITs市場(chǎng)格局正加速構(gòu)建。截至2026年3月末，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，累計(jì)受理14單，規(guī)模合計(jì)達(dá)570億元；機(jī)構(gòu)間REITs市場(chǎng)亦蓬勃發(fā)展，累計(jì)受理70單、規(guī)模接近1300億元，其中已發(fā)行41單、規(guī)模合計(jì)730億元。滬市多層次REITs市場(chǎng)體系的形成，為不同類型、不同規(guī)模的資產(chǎn)提供了更加多元和精準(zhǔn)的盤活路徑，極大地拓展了市場(chǎng)的深度與廣度。
上交所方面表示，展望“十五五”新征程，滬市公募REITs將繼續(xù)錨定服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)主責(zé)主業(yè)，以提升主動(dòng)管理能力為核心，以優(yōu)化平臺(tái)建設(shè)為抓手，充分挖掘資產(chǎn)價(jià)值，強(qiáng)化多方協(xié)同的運(yùn)營(yíng)格局，著力推動(dòng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)平穩(wěn)落地，致力打造覆蓋多資產(chǎn)類別、具備國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，有效盤活存量資產(chǎn)，讓REITs成為連接資本市場(chǎng)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)實(shí)橋梁，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更多“滬市力量”。(完)