中新網上海3月31日電 (記者 陳靜)如何盤活存量資產、優(yōu)化住房資源配置，完善租購并舉住房制度？記者31日獲悉，上海正在做出探索。上海市靜安區(qū)“住房收購置換”模式首例簽約儀式當日舉行。這也是上海在上述領域的首個案例。
上海市靜安區(qū)“住房收購置換”模式首例簽約儀式31日舉行。(靜安區(qū)新聞辦供圖)在儀式現(xiàn)場，居民施先生作為首例申請人，分別與靜安區(qū)保障房公司簽訂存量房收購合同、與新建商品房項目開發(fā)企業(yè)簽訂買賣合同，標志著“住房收購置換”模式完成從房源收儲、居民置換到保租房籌措的全流程落地。
“這項政策切實解決了我們改善居住的需求，流程透明、操作便捷，國企收購舊房更讓人安心省心，順利實現(xiàn)了住房升級。”施先生坦言。
當日，上海市房屋管理局副局長冷玉英、靜安區(qū)副區(qū)長施煜出席儀式并致辭。據(jù)了解，此次收儲房源位于靜安區(qū)寶山路核心地段，內環(huán)內區(qū)位優(yōu)越、交通便捷，緊鄰多條軌交線站點，步行可達商圈與生活配套，建筑面積適配青年人租住需求。靜安區(qū)保障房公司將對房源實施專業(yè)化改造提升，完善居住功能，統(tǒng)一納入保障性租賃住房體系運營管理，以親民租金、優(yōu)質服務，打造年輕人可負擔、高品質的宜居空間，助力住房保障事業(yè)高質量發(fā)展。
“十四五”期間，靜安區(qū)保租房籌措供應指標為籌措23433套、供應17211套(間)，已超額完成計劃。靜安區(qū)方面表示，目前，靜安區(qū)保租房房源籌措主要以新建和改建為主，有效盤活了存量資源。此次簽約標志著該區(qū)在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領域實現(xiàn)突破性進展，為上海保租房籌集及住房改善工作提供了可復制、可推廣的試點實踐。
據(jù)悉，“十五五”期間，靜安區(qū)計劃新增供應保租房約1.3萬套(間)。位于上海中心城區(qū)的靜安區(qū)，土地資源緊張，傳統(tǒng)模式已難以完全滿足保租房籌措的增量需求，為進一步拓寬房源籌措渠道，在上海市房屋管理局的指導下，靜安區(qū)開拓了“住房收購置換”這一創(chuàng)新模式，為保租房籌措注入新動能，也成為該區(qū)“十五五”期間保租房籌措的重要發(fā)力方向。該模式聚焦保租房房源籌集與居民住房需求雙向發(fā)力。
按照模式設計，靜安區(qū)保障房公司作為實施主體，遵循市場化原則，收購區(qū)內產權清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房。據(jù)介紹，房源經統(tǒng)一標準化改造提升后，全部納入區(qū)級保租房管理體系，以低于同地段市場租金的標準，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。此舉不僅有效擴充保租房房源體量、優(yōu)化供應布局，更精準補齊區(qū)域租賃住房短板，滿足多層次、多元化居住需求。
該模式為有住房改善需求的民眾開辟新渠道：民眾可先鎖定靜安區(qū)內新建商品房意向房源及購買條件，再向區(qū)保障房公司提交舊房收購申請；靜安區(qū)保障房公司給民眾房票專項用于置換，實現(xiàn)“舊房規(guī)范處置、新房順利購置”的閉環(huán)置換。
據(jù)了解，下一步，靜安區(qū)將以首例簽約為契機，持續(xù)優(yōu)化政策設計、細化操作流程，深化“住房收購置換”模式實踐，既全力保障保租房高效籌措，又精準助力居民居住條件改善，為構建高質量住房保障體系、推動城市可持續(xù)發(fā)展注入強勁動力。(完)