3月31日，上海市首例“住房收購置換”模式在靜安區(qū)正式簽約。此次簽約標(biāo)志著靜安區(qū)在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破性進(jìn)展，為上海全市保租房籌集及住房改善工作提供了可復(fù)制、可推廣的試點實踐。

　　儀式現(xiàn)場，居民施先生作為首例申請人，分別與區(qū)保障房公司簽訂存量房收購合同、與新建商品房項目開發(fā)企業(yè)簽訂買賣合同，標(biāo)志著“住房收購置換”模式完成從房源收儲、居民置換到保租房籌措的全流程落地。據(jù)介紹，“十五五”期間，靜安區(qū)計劃新增供應(yīng)保租房約1.3萬套(間)。作為上海中心城區(qū)，靜安土地資源緊張，傳統(tǒng)模式已難以完全滿足保租房籌措的增量需求，為進(jìn)一步拓寬房源籌措渠道，靜安區(qū)開拓了“住房收購置換”這一創(chuàng)新模式，為保租房籌措注入新動能。

　　按照模式設(shè)計，靜安區(qū)保障房公司作為實施主體，遵循市場化原則，收購區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房。房源經(jīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化改造提升后，全部納入?yún)^(qū)級保租房管理體系，以低于同地段市場租金的標(biāo)準(zhǔn)，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。此舉不僅有效擴(kuò)充保租房房源體量、優(yōu)化供應(yīng)布局，更精準(zhǔn)補齊區(qū)域租賃住房短板，滿足多層次、多元化居住需求。同時，該模式為有住房改善需求的居民開辟新渠道：居民可先鎖定靜安區(qū)內(nèi)新建商品房意向房源及購買條件，再向區(qū)保障房公司提交舊房收購申請；區(qū)保障房公司給居民房票專項用于置換，實現(xiàn)“舊房規(guī)范處置、新房順利購置”的閉環(huán)置換。

　　據(jù)悉，“住房收購置換”試點，既是靜安區(qū)完善租購并舉住房制度的關(guān)鍵舉措，也是盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化住房資源配置的創(chuàng)新實踐。通過將區(qū)位優(yōu)、交通便利的存量住房轉(zhuǎn)化為保租房，快速緩解新市民、青年人租房壓力，顯著提升區(qū)域人才吸引力與服務(wù)能級。(總臺記者 寧婉婷 成奕霖)