近日，我愛我家研究院發(fā)布2025年我愛我家北京租賃市場年度報告。報告顯示，全年租賃市場呈現“量穩(wěn)價降”的整體特征：2025年交易量較2024年有所回落，但新增房源量同比增長4.3%；交易量下降、新增房源增多導致的供需關系變化帶動了全年平均租金同比下行，各月租金環(huán)比波動幅度基本控制在4%以內。

　　市場青睞整租，80后、大戶型占比雙升

　　租賃市場的需求端正發(fā)生變化，年齡結構、戶型選擇與租賃方式的調整較為突出。

　　從租客年齡來看，35歲以上租客群體占比持續(xù)擴大。2025年，35-40歲、40-45歲、45-50歲年齡段租客比例分別上升1.7%、0.5%、0.6%，累計提升2.8%。與此對應，20-35歲租客比例整體下降3.3%。值得注意的是，80后租客比例已連續(xù)六年保持上升。分析認為，該群體工作與生活圈相對穩(wěn)定，換城意愿較低，其中亦包含部分暫緩購房、繼續(xù)租住或處于置換過渡階段的觀望人群。

　　從戶型需求來看，自2022年以來北京住房租賃市場中，三居及以上大戶型需求比例連續(xù)三年增加，今年增幅略明顯；而一居室需求比例則連續(xù)三年下滑；兩居室需求比例總體呈上升趨勢。我愛我家研究院分析認為，一方面，二孩、三孩政策落地推動家庭結構變化，多人口家庭更傾向于選擇空間更充裕的大戶型住房；另一方面，兩居室和一居室租金差額小，部分租金預算高的已婚的兩口之家或未婚情侶也會選擇租住兩居室；此外，80后租客多以家庭為單位居住，這一群體占比提升進一步帶動中大戶型需求增長。

　　從租賃方式來看，我愛我家相寓數據顯示，近五年整租人群占比呈逐年上升趨勢。究其原因，租金下行背景下，租客同等預算可選擇品質更高的整租房源；同時，以80后為代表的家庭型租客對整租需求更高，這一群體比例的提升進一步帶動整租占比的提升；此外，隨著居民居住觀念轉變，越來越多人接受并主動選擇品質租賃居住方式。

　　“30天快速出租+收益穩(wěn)健”，相寓推出優(yōu)選產品

　　面對租金回落、業(yè)主收益承壓以及需求結構調整的市場環(huán)境，租賃服務機構正通過產品升級與運營優(yōu)化積極應對。

　　我愛我家旗下房屋資產管理品牌“相寓”于近年推出整租托管產品“相寓優(yōu)選”，主打“租金無差價、空置期短、專屬管家服務”優(yōu)勢。相寓相關負責人介紹，該產品通過全渠道優(yōu)先推薦，承諾30天內出租(如未租出賠付半月租金)，同時交易全程透明、租金無差價、月月按時到賬，旨在降低業(yè)主出租過程中的不確定性與時間成本。此外，其整租模式和專業(yè)的配套服務精準契合業(yè)主與租客對穩(wěn)定性的雙向需求。對租客而言，除便捷找房和租金無差價帶來的優(yōu)秀性價比外，還可享受由京東服務提供的專業(yè)房屋維修、保潔等服務，進一步提升居住體驗。

　　在產品適配需求的同時，運營效率的提升是保障業(yè)主收益、應對市場波動的關鍵。我愛我家2025年半年報數據顯示，相寓平均出房天數為8.8天，較2024年同期縮短0.7天，出租率穩(wěn)定在95.2%的高位。這一成果得益于精細化運營與數字化手段的應用，在租賃市場下行周期中，為業(yè)主資產保值提供了有力支撐。

　　《住房租賃條例》進一步推進市場品質化、規(guī)范化

　　我愛我家研究院研究分析指出，隨著國家《住房租賃條例》的發(fā)布及《北京市住房租賃條例》配套措施的細化，住房租賃市場將會走向專業(yè)化、規(guī)范化和品質化的新階段。

　　作為深耕租賃行業(yè)25年的服務機構，相寓累計服務超1000萬業(yè)主及客戶，其長期積累的運營經驗、成熟的服務體系與數字化優(yōu)勢，可更好地了解客戶需求，實現業(yè)主房源與租客需求的精準匹配，既助力業(yè)主高效盤活資產，也讓租客實現省心安家。

　　在“租購并舉”的政策導向下，租賃市場已成為房地產市場的重要組成部分，我愛我家這類市場主體通過產品升級與專業(yè)運營回應需求變化，不僅為業(yè)主提供了穿越市場周期的資產管理方案，也將為租賃市場的高質量發(fā)展注入持續(xù)動力。(京報網)