-房?jī)r(jià)“跑得快”豪宅稅調(diào)整慢吞吞
-“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)差異大
“70多平方米，在廣州是普通住宅，到南海就成了豪宅？一下子要補(bǔ)交8000多元的契稅。”家住南海金沙灣的市民劉先生最近很郁悶，由于購(gòu)房前沒(méi)弄清楚當(dāng)?shù)氐?ldquo;豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)，自己一下子要多交一大筆契稅，事后才大嘆失誤。
記者從珠三角購(gòu)房者中了解到，近年來(lái)跨市購(gòu)房的需求不斷擴(kuò)大，但不少購(gòu)房者只關(guān)注到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的高低，卻對(duì)當(dāng)?shù)?ldquo;豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)一頭霧水。
由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，部分城市還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)“跑得快”，“豪宅稅”征收標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整慢的現(xiàn)象，一些城市的中心區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)普通住房均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不少市民交了“豪宅稅”卻沒(méi)住上豪宅。
現(xiàn)象一：
房?jī)r(jià)漲得快普通住宅也算“豪宅”
“近年來(lái)禪城一手房基本上都是七八千元以上，在我們眼中，所有普通住宅甚至部分二手樓都要成‘豪宅’了。”禪城的黃先生抱怨。
當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)今年頒布了最新標(biāo)準(zhǔn)，凡2010年上半年在禪城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手樓，均價(jià)低于9228元/㎡，且滿足其他條件的市民，可以免于繳納3%的“豪宅稅”，均價(jià)這一指標(biāo)比2009年的7478元/㎡上浮了近2000元/㎡。但根據(jù)佛山市建設(shè)局最新公布的2月份樓市成交數(shù)據(jù)，禪城區(qū)一手樓成交均價(jià)已達(dá)9743元/㎡。
在深圳，從2006年開(kāi)始，市國(guó)土局評(píng)估中心每年都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)調(diào)整普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如2009年福田普通住房的價(jià)格為每平方米17000多元，羅湖為每平方米16000多元，到今年福田、羅湖、寶安普通住房的價(jià)格已調(diào)整為每平方米19830元、18970元及12680元。但記者從3月上半月的深圳成交數(shù)據(jù)來(lái)看，福田、羅湖區(qū)的均價(jià)已遠(yuǎn)超2萬(wàn)元。
東莞自去年10月起全市普通住宅成交價(jià)突破普宅“6000元/㎡以下”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，這也就意味著東莞已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月普通住宅成交價(jià)以“豪宅價(jià)格”成交。
現(xiàn)象二：
異地置業(yè)錯(cuò)買(mǎi)“豪宅”
個(gè)案一：70多平方米成豪宅
“70多平方米，在廣州是普通住宅，到南海就成了豪宅？”廣州的趙先生去年5月在廣佛交界買(mǎi)了房，辦房產(chǎn)證時(shí)卻被告知要交“豪宅稅”。
原來(lái)南海的標(biāo)準(zhǔn)，是按每半年公布一次的住房平均交易價(jià)格的1.44倍計(jì)算。趙先生的購(gòu)房均價(jià)的確超過(guò)了均價(jià)的1.44倍。
記者支招：目前珠三角各城市由于房?jī)r(jià)不同，“豪宅稅”征收的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，購(gòu)房前市民可向樓盤(pán)所在地的區(qū)鎮(zhèn)財(cái)政部門(mén)咨詢清楚“豪宅稅”的標(biāo)準(zhǔn)。
個(gè)案二：小區(qū)有別墅容積率超標(biāo)
外地市民肖先生在佛山高明區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房，面積才80多平方米，均價(jià)也沒(méi)超過(guò)當(dāng)?shù)?.44倍，但還是要繳交3%契稅，肖先生后來(lái)才明白，因?yàn)樾^(qū)還有別墅區(qū)，導(dǎo)致容積率低于1.0，雖然肖先生的住房?jī)H80平方米，也不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。
記者支招：市民購(gòu)房前不僅要關(guān)注自己房子位于的單棟樓房的容積率，還要向開(kāi)發(fā)商咨詢清楚小區(qū)的情況，避免因?yàn)槿莘e率超標(biāo)而導(dǎo)致的“被豪宅”。
個(gè)案三：開(kāi)發(fā)商預(yù)收“豪宅稅”
佛山市民鐘先生上月購(gòu)買(mǎi)的一套一手房符合禪城普通住房標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)條件，但開(kāi)發(fā)商仍向他預(yù)收了這筆“豪宅稅”。
記者支招：禪城區(qū)財(cái)政部門(mén)表示，該開(kāi)發(fā)商確實(shí)不應(yīng)該收取3%的契稅。
市民可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，如這筆契稅尚未上交可以讓開(kāi)發(fā)商直接退還，如已上交則可備好相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)刎?cái)政局申請(qǐng)退稅。