?。ㄖ行戮W(wǎng)）浙江省臺(tái)州市日前發(fā)布 《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，將對(duì)商品住房實(shí)施限購，成為近期首個(gè)被納入限購的二三線城市。

　　據(jù)媒體報(bào)道，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，住建部不會(huì)發(fā)布二三線城市的具體限購名單，限購政策和措施由各地自行發(fā)布，住建部主要起到督促和出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的作用。

　　分析人士認(rèn)為，未來一段時(shí)間有不少二三線城市陸續(xù)出臺(tái)限購措施，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將得到遏制。

　　7月70個(gè)大中城市中，僅有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，一些二三線城市上漲勢(shì)頭明顯。

　　分析人士認(rèn)為，開發(fā)商庫存和資金壓力增大，將使房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)更加確定，今年的“金九銀十”可能加速對(duì)樓市“泡沫”的擠壓。

　　二三線城市將陸續(xù)加入

　　8月底或陸續(xù)出臺(tái)類似限購政策

　　根據(jù)臺(tái)州最新出臺(tái)的通知，全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前兩年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的家庭，可在臺(tái)州市區(qū)購買1套新建商品住房。對(duì)在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供購房前兩年內(nèi)累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。上述限購政策9月1日起施行，政策截止日期并未明確。

　　分析人士認(rèn)為，根據(jù)住建部先前公布的新增限購城市的五條標(biāo)準(zhǔn)，不少二三線城市將在8月底陸續(xù)出臺(tái)類似限購政策。

　　中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，臺(tái)州并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市之中，按住建部先前公布的限購標(biāo)準(zhǔn)衡量，其房?jī)r(jià)漲幅并不靠前，不少二三線城市房?jī)r(jià)漲幅超過或接近臺(tái)州，其中瀘州、南充、岳陽、大理、宜昌、韶關(guān)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超臺(tái)州。未來浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現(xiàn)全省地級(jí)市全部限購的現(xiàn)象。

　　房?jī)r(jià)調(diào)整或加劇

　　“金九銀十”或加速擠“泡沫”

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局先前公布的數(shù)據(jù)，7月70個(gè)大中城市中，僅有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，一些二三線城市上漲勢(shì)頭明顯。分析人士認(rèn)為，限購城市范圍的擴(kuò)大，將有效擠出不合理的投機(jī)性需求，穩(wěn)定二三線城市房?jī)r(jià)。

　　國(guó)泰君安發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)住建部此前的要求，限購令未來將擴(kuò)大至部分二三線城市，但預(yù)計(jì)不會(huì)采用一刀切的方式。開發(fā)商庫存和資金壓力增大，將使房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)更加確定。

　　中信證券首席地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為，下半年樓市價(jià)格調(diào)整的范圍將有所擴(kuò)大。上半年的降價(jià)銷售是由周期判斷能力卓越的企業(yè)推動(dòng)的，未來樓市降價(jià)將是較為全面和廣泛的，一些資金緊張的小公司將加入其中。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆惹罢{(diào)控政策的疊加效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，與往年的市場(chǎng)旺季表現(xiàn)不同，今年的“金九銀十”可能加速對(duì)樓市“泡沫”的擠壓。