來(lái)源：新京報(bào)

　　1月28日，有消息稱，多家房企已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三條紅線”指標(biāo)。對(duì)此，多家上市房企內(nèi)部人士也向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者證實(shí)了上述消息。不愿具名的某房企負(fù)責(zé)人表示：“目前，已經(jīng)不需要每月上報(bào)‘三條紅線’指標(biāo)，也沒(méi)有再要求上報(bào)其他類似指標(biāo)?！?/p>

　　出險(xiǎn)房企：“公司總部與專班保持常態(tài)化對(duì)接”

　　另一家出險(xiǎn)房企內(nèi)部人士向記者透露：“在‘三條紅線’相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)報(bào)送方面，企業(yè)早期出險(xiǎn)階段曾按要求定期匯報(bào)相關(guān)數(shù)據(jù)，目前已不再執(zhí)行每月固定報(bào)送的要求，這一調(diào)整或與企業(yè)規(guī)模相關(guān)?！?/p>

　　同時(shí)，上述出險(xiǎn)房企人士也表示：“目前，公司總部與專班保持常態(tài)化對(duì)接，約1-2周開展一次會(huì)議溝通，同步企業(yè)最新動(dòng)態(tài)，溝通內(nèi)容會(huì)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況靈活調(diào)整，例如企業(yè)發(fā)布公告時(shí)，專班會(huì)重點(diǎn)了解公告內(nèi)容安排；涉及資產(chǎn)處置工作時(shí)，其會(huì)跟進(jìn)具體推進(jìn)情況；若出現(xiàn)信訪等相關(guān)問(wèn)題，專班也會(huì)及時(shí)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示?！?/p>

　　“三條紅線”政策自2020年8月試點(diǎn)，2021年全面推行，監(jiān)管部門為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，要求房企每月上報(bào)指標(biāo)，并根據(jù)觸線情況（紅/橙/黃/綠四檔）限制有息負(fù)債增速。具體而言，“三條紅線”包括剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得超過(guò)70%、凈負(fù)債率不得超過(guò)100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍 。

　　專家：應(yīng)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)投資

　　雖然不再要求強(qiáng)制上報(bào)負(fù)債率等指標(biāo)，但是，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，降負(fù)債仍然是房企的頭號(hào)重任。2025年，多數(shù)出險(xiǎn)房企也完成了債務(wù)重組，有效降低了負(fù)債規(guī)模。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2025年12月，已有21家出險(xiǎn)房企完成或獲批債務(wù)重組、重整，累計(jì)化解債務(wù)規(guī)模達(dá)1.2萬(wàn)億元，涉及總負(fù)債超2萬(wàn)億元。從實(shí)際化債方案來(lái)看，融創(chuàng)、旭輝等房企通過(guò)重組方案進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的削債，大幅減輕了債務(wù)壓力。

　　對(duì)于“三條紅線”的淡出，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“‘三條紅線’在目前情況下已經(jīng)不合時(shí)宜。一方面，全國(guó)房企到位資金連續(xù)4年負(fù)增長(zhǎng)，年均為-17.5%，超過(guò)了新建商品房銷售額4年來(lái)年均-15.7%的跌幅。由于地產(chǎn)下行，銀行‘雨天收傘’的慣性操作，金融機(jī)構(gòu)貸款投放已經(jīng)過(guò)度收縮謹(jǐn)慎。同時(shí)，很多企業(yè)經(jīng)營(yíng)收縮，對(duì)貸款的需求在下降。另一方面，目前，房企高杠桿、高負(fù)債擴(kuò)張模式正在消退。即便放開‘三道紅線’，現(xiàn)在開發(fā)貸資金、預(yù)售資金都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)?？顚Ｓ?、封閉流轉(zhuǎn)，保障交付沒(méi)有問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)也降低了很多?！?/p>

　　“目前應(yīng)該鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)投資?！崩钣罴伪硎荆骸敖?jīng)過(guò)行業(yè)的調(diào)整，高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的退出，行業(yè)整頓進(jìn)入末期，留存下來(lái)的企業(yè)，在保障交付的同時(shí)，轉(zhuǎn)向打造高品質(zhì)的‘好房子’，其中不乏經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、風(fēng)險(xiǎn)可控、口碑很好的優(yōu)質(zhì)房企。但由于市場(chǎng)調(diào)整也開始進(jìn)入探底階段，當(dāng)前需求端比較疲弱，開發(fā)商銷售和回款尚不穩(wěn)定，這時(shí)，如果融資不支持，可能導(dǎo)致‘金融不支持-資金鏈緊張-降價(jià)甩賣-預(yù)期轉(zhuǎn)弱-銷售下滑-資金鏈緊張’的惡性循環(huán)。實(shí)際調(diào)研中，有的開發(fā)商反映，他們符合‘白名單’的條件，但由于該地過(guò)去發(fā)生了多起房企爆雷，或銀行經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，大型金融機(jī)構(gòu)退出了民企融資，導(dǎo)致其無(wú)法融資?！?/p>

　?。ㄎ恼聛?lái)源：新京報(bào)）